Obcokrajowcy muszą wykonać szereg kroków, aby kupić dom w Hiszpanii, począwszy od zatrudnienia specjalisty, przez złożenie wniosku o NIE (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca), aż po otwarcie rachunku bankowego.
Coraz więcej obcokrajowców decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, traktując je jako inwestycję, miejsce na emeryturę lub dom wakacyjny, aby cieszyć się klimatem, jedzeniem i stylem życia. Jednakże, obcokrajowcy muszą przejść przez szereg kroków, aby nabyć nieruchomość w Hiszpanii, począwszy od zatrudnienia specjalisty, przez złożenie wniosku o NIE (karta identyfikacyjna), otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii, zapłacenie zaliczki w celu zarezerwowania nieruchomości, aż po jej wycenę.
Skorzystaj z pomocy specjalisty
Zatrudnij agenta nieruchomości oraz prawnika, którzy będą Cię prowadzić przez cały proces zakupu, co pozwoli Ci uniknąć konieczności podróżowania i pomoże Ci w załatwieniu wszystkich formalności. Chociaż nie jest to obowiązkowe, zalecamy zatrudnienie takich osób.
Zadbaj o dostęp do finsnowania
Banki specjalizujące się w obsłudze klientów międzynarodowych, takie jak CaixaBank, mogą przeprowadzić tę analizę i potwierdzić wykonalność transakcji w ciągu 72 godzin za pośrednictwem swojej platformy online, bez potrzeby tłumaczenia. Inne banki, takie jak Sabadell i BBVA, również specjalizują się w transakcjach z obcokrajowcami.
Złóż wniosek o numer NIE (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca)
Wszyscy potencjalni zagraniczni nabywcy muszą złożyć wniosek o numer identyfikacyjny obcokrajowca (NIE), który będzie służył do ich identyfikacji w Hiszpanii. W razie potrzeby doradca może zająć się formalnościami związanymi z uzyskaniem numeru NIE.
Otwórz rachunek bankowy w Hiszpanii
Otwieranie rachunku bankowego w Hiszpanii jest kluczowe, gdyż wszelkie opłaty i podatki związane z transakcją kupna muszą być uregulowane poprzez ten rachunek. Nie ma konieczności podróżowania, aby założyć rachunek, jeżeli mieszkasz w jednym z 15 kwalifikujących się krajów europejskich, takich jak Austria, Niemcy, Belgia, Dania, Włochy, Norwegia, Luksemburg, Holandia, Finlandia, Francja, Irlandia, Polska, Portugalia, Szwecja, Szwajcaria czy Wielka Brytania.
Jeżeli decydujesz się na założenie rachunku osobiście, możesz uczynić to bez konieczności podróżowania, udzielając pełnomocnictwa, co umożliwi innej osobie wizytę w oddziale banku w Twoim imieniu. W tym celu będziesz potrzebować oficjalnego tłumaczenia na język hiszpański oraz uwierzytelnionej kolorowej kopii Twojego dowodu osobistego lub paszportu (czyli z pieczęcią apostille Hagi potwierdzającą autentyczność). Wymagana dokumentacja to paszport lub dowód osobisty, Numer Identyfikacji Podatkowej (TIN) oraz dowód prowadzonej działalności gospodarczej i wysokości dochodów.
Zweryfikuj stan techniczny nieruchomości
Zaleca się sprawdzenie stanu nieruchomości przed dokonaniem zakupu. Możesz wynająć firmę specjalizującą się w wykonywaniu profesjonalnych inspekcji, aby to zrobiła. Dodatkowo, możesz poprosić osobę odpowiedzialną za załatwienie formalności w Hiszpanii o pozyskanie “nota simple registral”, dokumentu zawierającego wszystkie informacje dotyczące nieruchomości.
Zapłać zaliczkę, aby zarezerwować nieruchomość
Zabezpiecz nieruchomość, dokonując zaliczki, która zazwyczaj wynosi 10%. Należy jednak mieć na uwadze, że zaliczka ta może zostać utracona, jeśli transakcja nie zostanie zrealizowana z przyczyn niezależnych od sprzedawcy. Z kolei, jeśli to sprzedawca zrezygnuje z transakcji, będzie zobowiązany zwrócić Ci dwukrotność kwoty zaliczki.
Zbierz dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego
Jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, konieczne będzie zgromadzenie dokumentów, które pozwolą bankowi ocenić Twoją kondycję finansową. Sprawdź, jakie dokumenty są wymagane przez banki do przeprowadzenia analizy Twojej transakcji finansowej tutaj.
Dokonaj wyceny domu, aby poznać jego rzeczywistą wartość
Kolejnym etapem jest powierzenie wyceny nieruchomości firmie specjalizującej się w tego typu zleceniach przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, aby dowiedzieć się rzeczywistej wartości nieruchomości.
Podpisz umowę przedwstępną i znajdź notariusza
Przedostatnie działanie to podpisanie dokumentów przedwstępnych, po których następuje 10-dniowy okres rozmyślania (14 dni w Katalonii), aby móc wyjaśnić wszelkie niejasności u wybranego notariusza, przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego.
Podpisz umowę kupna oraz umowę kredytu hipotecznego
Na koniec, po wykonaniu wszystkich powyższych kroków, nadszedł czas, aby podpisać umowę kupna oraz umowę kredytu hipotecznego w obecności notariusza. Umowa kupna zobowiązuje sprzedawcę do przekazania nieruchomości w zamian za wcześniej uzgodnioną kwotę pieniędzy, więc jeśli któraś ze stron naruszy umowę, mogą wystąpić konsekwencje.
