Cada vez más extranjeros deciden comprar propiedades en España, tratándolas como una inversión, un lugar para retirarse o una casa de vacaciones para disfrutar del clima, la comida y el estilo de vida. Sin embargo, los extranjeros deben seguir una serie de pasos para adquirir una propiedad en España, desde contratar a un especialista, presentar una solicitud para obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), abrir una cuenta bancaria en España, pagar un depósito para reservar la propiedad, hasta su valoración.
Utiliza la ayuda de un especialista
Contrata a un agente inmobiliario y a un abogado que te guíen a lo largo de todo el proceso de compra, lo que te permitirá evitar viajes y te ayudará a gestionar todos los trámites. Aunque no es obligatorio, recomendamos contratar a estas personas.
Cuida de tener acceso a la financiación
Los bancos que se especializan en atender a clientes internacionales, como CaixaBank, pueden llevar a cabo este análisis y confirmar la viabilidad de la transacción en un plazo de 72 horas a través de su plataforma en línea, sin necesidad de traducción. Otros bancos, como Sabadell y BBVA, también se especializan en transacciones con extranjeros.
Solicita el número NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Todos los posibles compradores extranjeros deben solicitar el Número de Identificación de Extranjero (NIE), que se utilizará para su identificación en España. Si es necesario, un asesor puede encargarse de los trámites relacionados con la obtención del número NIE.
Abre una cuenta bancaria en España
La apertura de una cuenta bancaria en España es esencial ya que todos los pagos y tasas relacionados con la transacción de compra deben ser procesados a través de esta cuenta. No es necesario viajar para abrir una cuenta si resides en uno de los 15 países europeos que califican, como Austria, Alemania, Bélgica, Dinamarca, Italia, Noruega, Luxemburgo, Países Bajos, Finlandia, Francia, Irlanda, Polonia, Portugal, Suecia, Suiza o Reino Unido.
Si optas por abrir una cuenta en persona, puedes hacerlo sin necesidad de viajar, otorgando un poder notarial, lo que permitirá a otra persona visitar la sucursal bancaria en tu nombre. Para ello, necesitarás una traducción oficial al español y una copia a color autenticada de tu documento de identidad o pasaporte (es decir, con el sello de la apostilla de La Haya que confirma su autenticidad). La documentación requerida es el pasaporte o documento de identidad, el Número de Identificación Fiscal (TIN) y prueba de actividad económica e ingresos.
Verifica el estado técnico de la propiedad
Se recomienda revisar el estado de la propiedad antes de hacer la compra. Puedes contratar a una empresa especializada en realizar inspecciones profesionales para que lo haga. Además, puedes pedirle a la persona encargada de gestionar los trámites en España que obtenga una «nota simple registral», un documento que contiene toda la información relacionada con la propiedad.
Paga un depósito para reservar la propiedad
Reserva la propiedad realizando un depósito, que generalmente es del 10%. Sin embargo, ten en cuenta que este depósito puede perderse si la transacción no se lleva a cabo por razones ajenas al vendedor. Por otro lado, si el vendedor se retira de la transacción, estará obligado a devolverte el doble del monto del depósito.
Reúne los documentos necesarios para obtener una hipoteca
Si decides optar por una hipoteca, será necesario reunir documentos que permitan al banco evaluar tu situación financiera. Verifica qué documentos son requeridos por los bancos para llevar a cabo el análisis de tu transacción financiera aquí.
Realiza una tasación de la casa para conocer su valor real
El siguiente paso es encargar una tasación de la propiedad a una empresa especializada en este tipo de trabajos antes de solicitar una hipoteca, para conocer el valor real del inmueble.
Firma un contrato preliminar y busca un notario
El penúltimo paso es firmar los documentos preliminares, tras lo cual hay un período de reflexión de 10 días (14 días en Cataluña) para aclarar cualquier duda con el notario elegido antes de firmar el contrato de hipoteca.
Firma el contrato de compra y el contrato de crédito hipotecario
Al final, después de completar todos los pasos anteriores, llegó el momento de firmar el contrato de compra y el contrato de crédito hipotecario en presencia de un notario. El contrato de compra obliga al vendedor a transferir la propiedad a cambio de una cantidad de dinero previamente acordada, por lo que si alguna de las partes incumple el contrato, pueden surgir consecuencias.
