Nieruchomości · Costa del Sol · Río Real
Apartament na środkowym piętrze – Río Real
Dostępny · ref. R5506843
Opis
Trudno w to uwierzyć, ale w Marbelli wciąż można znaleźć nieruchomość w naturalnym otoczeniu — kilka kroków od plaży, bardzo blisko prestiżowych pól golfowych, takich jak Río Real, i pięć minut jazdy od centrum Marbelli. Ten apartament o powierzchni 180 m² ma trzy sypialnie i trzy łazienki, z tarasami dostępnymi zarówno z salonu, jak i z sypialni. Do dyspozycji są basen, piękny, dojrzały ogród i prywatny parking. Dojazd drogą w obu kierunkach jest łatwy, a centrum handlowe La Cañada znajduje się kilka minut dalej. Dodatkowo jest jeszcze jeden duży atut: na lunch, drinka czy kolację w słynnej restauracji Trocadero Arena nie trzeba jechać samochodem.
Szacunkowe koszty po stronie kupującego
Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) (ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), którego maksymalna stawka podstawowa wynosi 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch kwot: cena podana w akcie notarialnym albo katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o podatku od przeniesienia własności i opłatach sądowych). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki.
Koszty aktu notarialnego i wpisu do rejestru nieruchomości regulują urzędowe taryfy (odpowiednio dekret królewski 1426/1989 i dekret królewski 1427/1989). Orientacyjnie wynoszą od 500 do 2000 € za usługi notarialne i od 250 do 1500 € za wpis do rejestru. Biuro obsługi administracyjnej (jeśli zostanie dobrowolnie zaangażowane, wynagrodzenie ustala biuro): szacunkowo od 300 do 500 €. Gminny podatek od wzrostu wartości gruntu (IIVTNU) płaci sprzedający (art. 104 TRLRHL).
Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: 742 500 €. Wyliczenie ma charakter orientacyjny i zostało przedstawione zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i sytuacji kupującego. Wynagrodzenie pośrednika płaci sprzedający.
Opis przetłumaczony z angielskiego — pokaż oryginał
It may seem hard to believe, but in Marbella, you can still find a property set in a natural environment—just steps from the beach, very close to prestigious golf courses like Río Real, and a five-minute drive from Marbella’s town center. This 180 m2 apartment features three bedrooms and three bathrooms, with terraces accessible from both the living room and the bedrooms. Amenities include a swimming pool, a beautiful mature garden, and private parking. There is easy road access in both directions, and the La Cañada shopping center is just minutes away. Plus, there is a major advantage: you don’t need to drive to enjoy lunch, drinks, or dinner at the famous Trocadero Arena restaurant. Call me to arrange a viewing.
Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), the maximum standard rate of which is 7 per cent. The taxable base shall be the higher of the price stated in the deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the Law on Property Transfer Tax and Judicial Fees). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the notarial deed and registration with the Land Registry are governed by official fee schedules (Royal Decree 1426/1989) and (Royal Decree 1427/1989) respectively. An indicative estimate is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for registration fees. Administrative agency (if engaged voluntarily, fees are at the agency’s discretion): Estimated cost between €300 and €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the TRLRHL). Estimated total cost to the buyer: €742,500. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Estate agent’s fees are payable by the seller. LSC
LSC
Cechy
- Orientacja
- Wschód, Zachód
- Stan
- Dobry
- Basen
- Wspólny
- Chłodzenie/ogrzewanie
- Klimatyzacja, Centralne ogrzewanie
- Widok
- Basen
- Opis Lokalu
- Wyciąg, Garderoby, Marmurowe podłogi
- Meble
- Nie umeblowane
- Kuchnia
- W pełni wyposażony
- Ogród
- Wspólny
- Bezpieczeństwo
- Kompleks ogrodzony
- Parking
- Pod ziemią, Garaż
- Media
- Elektryczność, Woda pitna
Koszty i energia
Razem ok. 4 006 € rocznie.
Lokalizacja
Río Real, Costa del Sol
Dokładny adres podajemy po kontakcie — tak chronimy właścicieli.
Zobacz okolicę na mapie →
