Kupno nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol – co sprawdzić przed zakupem
Wstęp
Zakup nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol wymaga znacznie więcej niż sprawdzenia ceny i lokalizacji na mapie. W praktyce to analiza prawna, techniczna i rynkowa decyduje o tym, czy inwestycja będzie działać, czy stanie się problemem.
1. Sprawdzenie wspólnoty mieszkaniowej (comunidad)
- czy statut wspólnoty dopuszcza wynajem turystyczny
- czy istnieją uchwały ograniczające najem krótkoterminowy
- czy wspólnota planuje wprowadzenie zakazu w przyszłości
- jakie są opłaty wspólnotowe i zasady korzystania z części wspólnych
To jeden z najczęstszych powodów, dla których nieruchomość nie może być legalnie wynajmowana.
2. Licencia de Primera Ocupación (LPO)
- czy nieruchomość posiada LPO lub dokument równoważny
- czy LPO obejmuje faktyczny stan nieruchomości
- czy były przeprowadzane zmiany bez zgłoszenia
Brak LPO często uniemożliwia uzyskanie licencji turystycznej.
3. Lokalizacja a realny popyt
- dostęp pieszy do plaży, centrum, restauracji
- komunikacja i parking
- atrakcyjność dzielnicy dla turystów, nie tylko dla mieszkańców
- sezonowość danej lokalizacji
Dobra lokalizacja wynajmuje się nawet przy prostym standardzie.
4. Funkcjonalność nieruchomości
- liczba sypialni i łazienek
- przestrzeń dzienna i taras
- łatwość sprzątania i utrzymania
- układ praktyczny dla gości, nie właściciela
Nieruchomości „ładne na zdjęciach” nie zawsze są wygodne dla najemców.
5. Analiza kosztów przed zakupem
- wspólnota, media, podatek lokalny
- koszty zarządzania i sprzątania
- rezerwa na naprawy i odświeżanie
- podatki od dochodu z najmu
Zakup powinien być liczony w skali roku, nie sezonu.
Podsumowanie
Nie każda nieruchomość na Costa del Sol nadaje się pod wynajem krótkoterminowy. Kluczowe są dokumenty, wspólnota i realny popyt, a nie tylko atrakcyjna cena zakupu.
