Los errores más comunes de los inversores al comprar propiedades en la Costa del Sol
Introducción
La mayoría de los problemas de los inversores no provienen del mercado, sino de decisiones incorrectas tomadas en la fase de compra. La falta de conocimiento local y la prisa son las causas más habituales de las dificultades posteriores.
1. Comprar una propiedad sin revisar la comunidad
- falta de análisis de los estatutos de la comunidad
- ausencia de autorización para el alquiler turístico
- posibles conflictos con los vecinos
Este es un error que, en la práctica, no puede corregirse después de la compra.
2. Guiarse exclusivamente por el precio
- “oportunidades” en ubicaciones poco atractivas
- bajo atractivo turístico
- problemas de alquiler fuera de temporada
El precio de compra es solo uno de los elementos de todo el cálculo.
3. Falta de un plan de uso
- falta de decisión: uso privado o inversión
- ausencia de una estrategia de alquiler
- falta de un plan de salida de la inversión
Una buena propiedad es aquella que encaja con un plan claramente definido del propietario.
4. Subestimar los costes
- costes de gestión
- impuestos
- mantenimiento de la propiedad
- periodos sin alquiler
Estos costes son los que determinan el resultado financiero real de la inversión.
5. Confiar únicamente en el anuncio
- falta de análisis de la documentación
- no comprobar la situación legal
- ausencia de asesoramiento local
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol requiere conocimiento local y una verificación rigurosa.
