Compra de una propiedad para alquiler turístico en la Costa del Sol – qué comprobar antes de comprar
Introducción
Comprar una propiedad para alquiler turístico en la Costa del Sol requiere mucho más que comprobar el precio y la ubicación en el mapa. En la práctica, son el análisis legal, técnico y de mercado los que determinan si la inversión funcionará o se convertirá en un problema.
1. Revisión de la comunidad de propietarios (comunidad)
- si los estatutos de la comunidad permiten el alquiler turístico
- si existen acuerdos que limiten el alquiler de corta duración
- si la comunidad planea introducir una prohibición en el futuro
- cuáles son las cuotas de la comunidad y las normas de uso de las zonas comunes
Este es uno de los motivos más frecuentes por los que una propiedad no puede alquilarse legalmente.
2. Licencia de Primera Ocupación (LPO)
- si la propiedad dispone de LPO o de un documento equivalente
- si la LPO refleja el estado real de la propiedad
- si se han realizado modificaciones sin la debida notificación
La falta de LPO suele impedir la obtención de la licencia turística.
3. Ubicación y demanda real
- distancia a pie a la playa, al centro y a los restaurantes
- comunicaciones y disponibilidad de aparcamiento
- atractivo de la zona para turistas, no solo para residentes
- estacionalidad de la ubicación concreta
Una buena ubicación se alquila bien incluso con un estándar sencillo.
4. Funcionalidad de la propiedad
- número de dormitorios y baños
- espacio de estar y terraza
- facilidad de limpieza y mantenimiento
- distribución pensada para los huéspedes, no solo para el propietario
Las propiedades que se ven bonitas en las fotos no siempre son cómodas para los huéspedes.
5. Análisis de costes antes de la compra
- cuotas de comunidad, suministros e impuestos locales
- costes de gestión y limpieza
- reserva para reparaciones y renovación
- impuestos sobre los ingresos por alquiler
La compra debe calcularse a escala anual, no solo por temporada alta.
Resumen
No todas las propiedades en la Costa del Sol son adecuadas para el alquiler turístico. Los factores clave son la documentación, la comunidad de propietarios y la demanda real del mercado, y no únicamente un precio de compra atractivo.
