Najczęstsze błędy inwestorów kupujących nieruchomości na Costa del Sol
Wstęp
Większość problemów inwestorów nie wynika z rynku, lecz z błędnych decyzji podjętych już na etapie zakupu nieruchomości. Brak wiedzy lokalnej i pośpiech to najczęstsze przyczyny późniejszych trudności.
1. Kupno nieruchomości bez sprawdzenia wspólnoty
- brak analizy estatutos wspólnoty
- brak zgody na wynajem turystyczny
- potencjalne konflikty z sąsiadami
To błąd, którego w praktyce nie da się naprawić po zakupie.
2. Kierowanie się wyłącznie ceną
- „okazje” w słabych lokalizacjach
- niska atrakcyjność turystyczna
- problemy z wynajmem poza sezonem
Cena zakupu to tylko jeden z elementów całej kalkulacji.
3. Brak planu użytkowania
- brak decyzji: użytkowanie prywatne czy inwestycyjne
- brak strategii najmu
- brak planu wyjścia z inwestycji
Dobra nieruchomość to taka, która odpowiada jasno określonemu planowi właściciela.
4. Niedoszacowanie kosztów
- koszty zarządzania
- podatki
- utrzymanie nieruchomości
- okresy bez najmu
To właśnie koszty decydują o realnym wyniku finansowym inwestycji.
5. Zaufanie wyłącznie ogłoszeniu
- brak analizy dokumentów
- brak sprawdzenia stanu prawnego
- brak lokalnego doradztwa
Rynek nieruchomości na Costa del Sol wymaga wiedzy lokalnej i rzetelnej weryfikacji.
